خانه در ملارد چند؟ جدول قیمت آپارتمان در محله‌های مختلف

به گزارش راهبرد بانک،آنچه بازار مسکن ملارد را از سایر مناطق متمایز می‌کند، پویاییِ مستمر و نقدشوندگی بالای املاک در این محدوده است که باعث شده تقاضای خرید در آن همواره در سطحی قابل توجه باقی بماند.

در کانون این تحرکات بازار، محله سرآسیاب ملارد به عنوان نبض تپنده معاملات شناخته می‌شود. این محدوده به دلیل بافت خاص شهری و دسترسی به امکانات تجاری، طی سال‌های اخیر به اصلی‌ترین مقصد برای کسانی تبدیل شده است که قصد دارند با بودجه‌ای مدیریت‌شده، ملکی با کاربری سکونت یا سرمایه‌گذاری را تملک کنند.

بررسی رفتار خریداران نشان می‌دهد که تنوع در نوعِ سازه‌ها، از آپارتمان‌های نوساز با امکانات مدرن تا ساختمان‌های با قدمت بیشتر، باعث شده تا طیف گسترده‌ای از متقاضیان، از زوج‌های جوان در جستجوی اولین خانه تا سرمایه‌گذاران بازار ملک، گزینه‌های متعددی برای انتخاب داشته باشند.

تحلیل جریان نقدینگی در ملارد بیانگر آن است که بازار مسکن این منطقه از حالت رکود فرسایشی فاصله گرفته و به سمت یک تعادل جدید حرکت می‌کند. خریداران حرفه‌ای این روزها نه تنها به موقعیت جغرافیایی ملک، بلکه به آینده‌ی رشد منطقه نیز توجه ویژه‌ای دارند؛ موضوعی که باعث شده محله‌هایی نظیر سرآسیاب بیش از هر زمان دیگری در کانون توجه قرار بگیرند.

رویکرد فعلی بازار به گونه‌ای است که قدرت انتخاب‌گری خریداران افزایش یافته و همین امر باعث شده تا معاملات در این محدوده با دقت بیشتری صورت بگیرد. از سوی دیگر، توسعه‌ی فعالیت‌های تجاری و بهبود وضعیت بافت‌های مسکونی در خیابان‌های اصلی ملارد، ارزش افزوده‌ی ملک در این منطقه را تضمین کرده است.

آنچه در گزارش‌های میدانی از بازار مسکن ملارد به وضوح دیده می‌شود، تمایل خریداران به سمت خانه‌هایی با متراژ بهینه است که در کنار قیمت رقابتی، دسترسی مناسبی نیز به شریان‌های اصلی شهر دارند.

این تقاضای متمرکز، بازاری را شکل داده است که در آن، سرعت چرخش سرمایه بالاست و خریداران می‌توانند با اشراف بر نرخ‌های روز، تصمیمات منطقی‌تری اتخاذ کنند. به نظر می‌رسد که در ماه‌های پیش رو، تداوم این روندِ تقاضا، همچنان این منطقه را به یکی از پربازدیدترین و پرمعامله‌ترین نقاط غرب تهران تبدیل کند؛ جایی که هم‌افزاییِ قیمت‌های رقابتی و تقاضای واقعی، موتور محرک بازار مسکن ملارد شده است.

بر اساس تازه‌ترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در ملارد به شرح زیر است:

در »خیابان صدوقی» یک واحد ۶۰ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۱ میلیارد و ۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۹۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، در «دکتر حسابی شمالی» با قیمت ۷ میلیارد و ۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۰۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در «خیابان پامچال» با قیمت ۸ میلیارد و ۹۲۵ میلیون تومان عرضه می‌شود.

همچنین، در «خیابان اقاقیا» واحدی ۱۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۱۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.