به گزارش راهبرد بانک،در روزگاری که نقشه جغرافیایی کرج به ویترینی از تضادهای اقتصادی تبدیل شده، بازار مسکن این کلانشهر بیش از هر زمان دیگری قطبیسازی ثروت و تقاضا را به نمایش گذاشته است.
این کلانشهر اکنون میان دو لبه قیچی «رفاه لاکچری» و «تقاضای مصرفی» در حال نوسان است؛ جایی که نرخ هر متر مربع در مناطق برخوردار، بیش از پنج برابر مناطق در حال توسعه برآورد میشود. این گسل قیمتی عظیم، نه تنها تابع جغرافیا، بلکه بازتابی از تمرکز ثروت و انباشت ارزشافزوده در کانونهایی است که زیرساختهای رفاهی و اصالت بافت شهری را به عنوان کالایی نایاب به خریداران میفروشند.
در این میان، پارادایم «سن بنا» به شکلی معکوس در معادلات نقشآفرینی میکند؛ به طوری که در برخی نقاط، اعتبار و پرستیژ محیطی چنان بر کالبد فیزیکی غلبه کرده که واحدهایی با قدمت نزدیک به یک دهه، گوی سبقت را از سازههای نوساز و مدرن در مناطق همجوار میربایند.
ظهور سازههای فوق مدرن در لایههای بالای بازار، استانداردهای قیمتی جدیدی را تعریف کرده که عملاً دسترسی طبقه متوسط را به این مناطق غیرممکن ساخته است.
در مقابل، مناطقی که در حاشیه و گلوگاههای ارتباطی قرار گرفتهاند، علیرغم فاصله از مرکز شهری، به دلیل پتانسیلهای رشد آتی و قیمتهای رقابتی، به بهشت سرمایهگذاران خرد تبدیل شدهاند.
این ناهمگونی در توزیع قیمت، از یک سو نشان دهنده پویایی بازار و از سوی دیگر هشداردهنده خروج تدریجی مسکن از دسترس بخش بزرگی از جامعه در کانونهای توسعهیافته شهری است، وضعیتی که کرج را به ویترینی تمامعیار از تلاطمهای ملکی و بازتعریف مفهوم «ارزش ملک» بر اساس رانت جغرافیایی و مرغوبیت محلی بدل ساخته است.
طبق آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن کرج، قیمت خرید مسکن در این شهر به شرح زیر است:
در «محمدشهر» یک واحد ۱۱۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با قیمت ۳ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان عرضه میشود. یک واحد ۱۶۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «عظیمیه» با قیمت ۲۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
همچنین، در «گوهردشت» واحدی ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۱۶ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد. در «مهرشهر» نیز قیمت یک واحد ۱۱۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، ۱۳ میلیارد و ۵۶۰ میلیون تومان تعیین شده است.
واحد دیگری، به متراژ ۱۳۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «فردیس» با قیمت ۱۱ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.