بررسی فایل‌های فروش در محدوده تهرانپارس نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در برخی مناطق از مرز ۱۸۰ میلیون تومان عبور کرده؛ رقمی که تا همین دو سال قبل تنها در مناطق لوکس پایتخت دیده می‌شد.
بازار خرید مسکن در واریانشهر وارد مرحله‌ای تازه از التهاب قیمتی شده است، جایی که دیگر نمی‌توان از ثبات یا رکود آرام سخن گفت. داده‌های میدانی نشان می‌دهد قیمت‌ها با شتابی محسوس در حال صعود هستند و هر هفته برچسب‌های جدیدی روی فایل‌ها می‌خورد به طوری‌که واریانشهر حالا در صف محله‌هایی قرار گرفته که افزایش نرخ در آن‌ها جلوتر از میانگین بازار حرکت می‌کند.
منطقه ۴ تهران یکی از پرتقاضاترین نواحی پایتخت در بازار مسکن است، منطقه‌ای با تنوع بالای قیمتی، زیرساخت‌های شهری مطلوب، دسترسی مناسب به اتوبان‌های اصلی و ترکیبی از بافت‌های قدیمی و نوساز.
معاملات خرید آپارتمان در تهران، بدون رشد قیمت، در حال افزایش است. ثبات نسبی قیمت مسکن به‌رغم تحرک بازار، آن هم در شرایطی که «قیمت دلاری ملک» همچنان پایین‌تر از سطح متوسط خود است، این پرسش را به ذهن متبادر می‌سازد که «چرا انتظارات برای جبران جاماندگی بازار مسکن از روند قیمت در بازارهای موازی، عمل نمی‌کند؟»
عظیمیه اکنون به نقطه تلاقی سرمایه‌گذاری محتاطانه، مصرفیِ حساب شده و رقابت قیمتی پنهان تبدیل شده است، جایی که هر مترمربع می‌تواند سرنوشت یک تصمیم چندمیلیاردی را تغییر دهد.
افسریه محله‌ای در جنوب‌شرق پایتخت است که به دلیل دسترسی مناسب، قیمت‌های متنوع و عرضه واحدهای نوساز و میان‌سال، سهم قابل توجهی از تقاضای اجاره را به خود اختصاص داده است.
بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش آپارتمان در محدوده صادقیه نشان می‌دهد بازار ملک در این بخش از غرب پایتخت، وارد فاز جدیدی از ناهمگونی قیمتی شده است، جایی که اختلاف چشمگیر میان واحدهای نوساز و آپارتمان‌های سالخورده، تصویری چندلایه از رفتار فروشندگان و قدرت خرید متقاضیان ترسیم می‌کند.
خانه‌های زیر ۲.۵ میلیارد در تهران عموما به واحدهای نقلی و با عمر بنا بالا محدود می‌شود. این دست آپارتمان‌ها را در هر منطقه‌ای پیدا نمی‌کنیم
قیمت هر مترمربع آپارتمان در پاسداران به سطوحی رسیده که عملاً این محدوده را در رده گران‌ترین بازارهای مسکن پایتخت قرار می‌دهد؛ جایی که واحدهای نوساز با امکانات کامل، مرزهای قیمتی جدیدی را ثبت کرده‌اند و حتی آپارتمان‌های میان‌سال نیز با نرخ‌های سنگین معامله می‌شوند.
ستارخان که همیشه یکی از کانون‌های پرتردد و مورد توجه خانه‌اولی‌ها و خانوارهای متوسط رو به بالا بوده، این روزها بار دیگر در کانون توجه بازار مسکن قرار گرفته است. بررسی فایل‌های اخیر نشان می‌دهد که دامنه قیمت‌ها در این محله به شکلی بی‌سابقه گسترش یافته؛ از واحدهای میان‌متراژ با ودیعه‌های سنگین تا آپارتمان‌های نوساز که قراردادشان تنها با رقم‌های میلیاردی قابل مذاکره است.