به گزارش راهبرد بانک،به نقل از فرارو، بازار آپارتمانهای ریزمتراژ زیر ۲.۵ میلیارد در تهران هنوز فعال است.
انتخاب درست آپارتمان ریزمتراژ بدون عدد و مقایسه ممکن نیست. دادههای عددی فایلهای ریزمتراژ در مناطق مختلف تهران کمک میکند درک واقع بینانهای از شرایط به دست بیاورید و تقریباً بدانید با این بودجه چه چیزی نصیب شما میشود و کجا باید سختگیرتر باشید.
لیست آپارتمانهای ریز متراژ زیر ۲.۵ میلیارد تومانی در آذر ۱۴۰۴ این جدول مجموعه فایلهای فروش آپارتمانهای زیر ۲.۵ میلیارد تومان در تهران را نشان میدهد. در جمعآوری این لیست تلاش شده از هر منطقهای که چنین فایلهایی را عرضه میکند، حداقل یک یا دو مورد انتخاب شود تا تصویر واقعبینانهای از رابطه متراژ، امکانات و منطقه به دست بیاید. با بررسی دقیقتر بازار در هر محله ممکن است گزینههای بهتر هم پیدا شود، ولی این دادهها به عنوان نقطه شروع برای مقایسه و تصمیمگیری کاربردی هستند.
ردیف
منطقه
سال ساخت
متراژ
تعداد خواب
طبقه
آپشنها
قیمت هر متر
قیمت (میلیارد)
۱
شوش، خ غلامی
۱۴۰۲
۳۴
۲
آسانسور، پکیج، کولرگازی، کابینت mdf
۵۸،۸۲۳،۰۰۰
بیسیم، خ عطار باشی
۱۳۸۳
۴۳
۳
انباری، کابینتmdf
۵۰،۰۰۰،۰۰۰
۲.۱۵۰
خاوران، خ کاظمی
۴۰
۴
انباری
۵۳،۷۵۰،۰۰۰
اتحاد، خ یساولی
۱۳۸۴
۵۰
ا از ۴
انباری، کف سرامیک، کابینت mdf
۴۴،۰۰۰،۰۰۰
۲.۲۰۰
۵
آذری، خ کشمشی
۱۳۸۲
۶۲
۳ از ۴
۳۶،۲۹۰،۰۰۰
۲.۲۵۰
۶
آذربایجان
۱۳۹۹
۴۶
آسانسور، پارکینگ، انباری
۴۹،۷۸۲،۰۰۰
۲.۲۹۰
۷
سلسبیل شمالی، خ هاشمی
۱۳۷۵
۴۱
–
۵۷،۳۱۷،۰۰۰
۲.۳۵۰
۸
خرمشهر، خ ممتازی
همکف از ۴
انباری سندی
۵۸،۷۵۰،۰۰۰
۹
تختی، خ شهید بهشتی
۴۵
۴ از ۴
۵۲،۸۸۸،۰۰۰
۲.۳۸۰
۱۰
شهرک ولیعصر جنوبی، خ گلریز
۱۳۸۰
۵۶
۳ از ۳
۴۲،۵۰۰،۰۰۰
۱۱
آهنگ، خ کیانی
۱۳۹۳
۴۷
پارکینگ
۵۲،۷۶۵،۰۰۰
۲.۴۸۰
۱۲
ارامنه، نامجو خواجه نظام
۱۳۸۸
۵۷،۶۷۴،۰۰۰
۱۳
راه آهن، خ فرد
آسانسور، پارکینگ
۶۰،۹۷۵،۰۰۰
۲.۵
۱۴
ایران، خ مقدمفر
۶۲،۵۰۰،۰۰۰
۱۵
حر، خ کارگر جنوبی
۱۳۸۹
۲ از ۴
۷۲،۰۵۸،۰۰۰
۲،۴۵۰
با توجه به جدول واحدهای ریزمتراژ در تهران، میانگین قیمتها برای آپارتمان حدوداً ۴۴ متری حدود ۲.۳۳ میلیارد تومان است و میانگین قیمت هر متر مربع هم به حدود ۵۴ میلیون تومان میرسد.
یعنی اگر دنبال یک گزینه نرمال در بازه زیر ۲.۵ میلیارد تومان هستید، باید انتظار واحدی ۴۰ تا ۴۵ متری اغلب تک خواب، با سن بنای بالای ۱۰ سال و احتمالاً بدون امکانات کامل و با قیمت متری حوالی ۵۰ تا ۵۵ میلیون را داشته باشید.
ارزانترین و گرانترینها
پایینترین قیمت هر متر مربوط به آذری، خیابان کشمشی است؛ ۶۲ متر با متری حدود ۳۶.۳ میلیون و قیمت کل ۲.۲۵ میلیارد. این فایل از نظر متراژ و عدد متری، بهترین معامله جدول است، هرچند سن بنا بالاست.
بیشترین قیمت هر متر هم مربوط به حر، کارگر جنوبی است؛ ۳۴ متر با متری حدود ۷۲ میلیون تومان. جایی که هزینه را بیشتر بابت موقعیت ملک پرداخت میکنید، نه متراژ یا امکانات خاص.
نکات کاربردی برای خرید در این بازه اگرچه همچنان بازار آپارتمانهای ریزمتراژ زیر ۲.۵ میلیاردی فعال است، در این بودجه، فایل ایدهآل کم است و خریدار باید اولویتبندیشده رفتار کند.
در صورتی که اولویت با متراژ است، با این بودجه، فایلهای بالای ۴۰ متر در محلههایی مثل آذری، اتحاد یا شهرک ولیعصر جنوبی پیدا میشوند.
اگر اولویت با آپارتمان نوساز یا امکاناتی مثل آسانسور و پارکینگ باشد، احتمالاً باید متراژ قربانی شود و انتظارات تا واحدهای ۳۴ متری پایین بیاید.
قیمتهای متری بالای ۶۰ میلیون تومان معمولاً بهخاطر لوکیشن است، نه کیفیت ساخت. قبل از خرید، اجارهپذیری و نقدشوندگی محله باید بررسی شود.