به گزارش راهبرد بانک،ستارخان که همیشه یکی از کانونهای پرتردد و مورد توجه خانهاولیها و خانوارهای متوسط رو به بالا بوده، این روزها بار دیگر در کانون توجه بازار مسکن قرار گرفته است. بررسی فایلهای اخیر نشان میدهد که دامنه قیمتها در این محله به شکلی بیسابقه گسترش یافته؛ از واحدهای میانمتراژ با ودیعههای سنگین تا آپارتمانهای نوساز که قراردادشان تنها با رقمهای میلیاردی قابل مذاکره است.
افزایش تمایل موجران به دریافت ودیعههای بالا بهجای اجاره ماهانه، جدیتر شدن روند مهاجرت مستأجران به غرب و شمالغرب شهر و همچنین افزایش ساختوسازهای نوساز در بافتهای فرسوده، بهعنوان عوامل مؤثر در شکلدهی قیمتهای جدید خودنمایی میکنند.
این منطقه اکنون به صحنهای تبدیل شده که در آن سطح توان مالی، سال ساخت، متراژ و حتی تعداد اتاقها نقش تعیینکنندهتری نسبت به گذشته در تعیین نرخ اجاره دارند.
طبق آخرین نرخهای اعلام شده در بازار مسکن تهران قیمت اجاره مسکن در ستارخان به شرح زیر است:
یک واحد ۱۲۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، با ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۴۵ میلیون تومان برای اجاره آگهی شده است.
در آگهی دیگری، واحدی با متراژ ۸۶ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان در دسترس است.
همچنین، واحد دیگری به متراژ ۱۴۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با ودیعه ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۱ میلیون تومان عرضه میشود.
مقایسه قیمتها و روندبازار نشان میدهد که ستارخان به کانون رقابت میان رهنهای میلیاردی و اجارههای ماهانه سنگین تبدیل شده و مستأجران برای ماندن در این محله، ناچارند سطح توان مالی خود را با الگوی جدید بازار تطبیق دهند.