به گزارش راهبرد بانک، شهریار در ماههای اخیر به یکی از پررفتوآمدترین مقاصد جستوجوی ملکی کاربران تبدیل شده، شهری که ترکیب واحدهای نوساز، میانسال و حتی خانههای با عمر بالا، دامنه انتخاب خریداران را گسترده کرده اما در همین حال، اختلاف قابل توجه قیمتها باعث شده تصمیمگیری برای بسیاری از متقاضیان دشوارتر از گذشته باشد.
بررسی فایلهای عرضه شده نشان میدهد کشش تقاضا در محلههای رو به رشد همچنان بالاست و قیمتها در این مناطق در بازهای قرار دارد که حتی کوچکترین تغییر در متراژ یا سال ساخت، تاثیر محسوسی بر رقم نهایی معامله میگذارد.
در برخی محلهها مانند کرشته و میدان نماز، قیمت هر مترمربع به محدودههای بالای بازار جهش کرده و واحدهای ۱۰۰ تا ۱۱۰ متری با قیمتهای چند میلیاردی فایل میشوند، در حالی که در بخشهایی مانند اصیلآباد و فردوسیه، همچنان میتوان واحدهای نوساز را با برچسبهای قیمتی نرمتر پیدا کرد.
این شکاف قیمتی، شهریار را به بازاری تبدیل کرده که به جای یک روند واحد، چندین مسیر متفاوت در آن دیده میشود، از محلههای آرام با قیمتهای اقتصادی تا مناطق پرمتقاضی با شیب قیمتی تندتر.
بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی در بازار مسکن قیمت خرید مسکن در شهریار به شرح زیر اعلام شده است:
در «شهرک امیریه» یک واحد ۱۰۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان معامله میشود.
واحد دیگری به متراژ ۹۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، در «شهرک وائین» ۴ میلیارد و ۲۸۲ هزار تومان قیمتگذاری شده است.
همچنین، یک واحد ۱۳۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در «کهنز» با قیمت ۵ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
در «اصیل آباد» واحدی با متراژ ۹۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۱ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
بررسی قیمتها نشان میدهد که شهریار زیر فشار جریانهای جدید تقاضا، به سمت بازاری رقابتیتر و ریزنقشتر حرکت میکند، بازاری که جزئیات هر واحد از سال ساخت و موقعیت تا امکانات و دسترسی در تعیین قیمت نهایی نقش تعیینکننده دارد.